亚新体育-偿债大关已过 金地年内已无到期公开债务

地产隆冬中，房企积极“自救”推动债务治理。

10月17日，“15金地01”将付出债券本金和利钱，金地（团体）股分有限公司（以下简称“金地团体”，600383.SH)在4天前就公布已将约28.4亿元的偿债资金存入指定银行账户。该笔债券兑付完成后，该公司本年已无到期公然债务。

据金地团体的相干人士流露，发布偿债资金到位的通知布告，是为了保护市场决定信念和不变债券价钱。10月14日，“16金地02”跌47%，“21金地MTN001”、“21金地MTN006”跌超40%，“21金地MTN003”跌超22%。这是继7月份以后，金地团体的债券价钱再次呈现较年夜幅度的波动。

按照金地团体表露的数据，不管是本年前9月，仍是国庆时代，该公司都录得了较好的发卖表示，行业排名已升至第七位，此前也无债务背约的迹象。在该公司内部看来，此次债券价钱的下跌首要是受近期同业背约传说风闻，和机构投资者对地产行业预期还没有改变等的影响，与企业的根基面关系不年夜。

债券价钱波动和维稳通知布告

10月14日，金地团体发出了两份通知布告，表露偿债和回购债券的最新进展。

通知布告显示，该公司在2015年10月15日刊行2015年公司债券（第一期）（以下简称“15金地01”），刊行范围30亿元，票面利率为4.18%，刻日为7年期，附第5年底刊行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2020年回售竣事后，“15金地01”本金余额为27.25937亿元。这笔公司债将在2022年10月17日（因10月15日为非买卖日，故顺延至下一个买卖日）付出债券本金和自2021年10月15日至2022年10月14日时代的最后一个年度利钱。而金地团体提早4天，即在10月13日便将本息合计约28.4亿元的资金全额存入中国证券挂号结算有限责任公司指定银行账户。

另外一份通知布告则流露，截大公告日，金地团体子公司在二级市场采办亚新体育了“18金地04”“18金地06”“18金地07”“20金地01”“21金地01”“21金地03”，合计约231万张，累计采办金额约1.65亿元。

两份通知布告的发出别有深意，由于当天金地团体的债券价钱又一次面对下行压力。跌幅最年夜的是“16金地02”，盘中触发临停。这笔公司债是金地团体在2016年3月刊行的，现实刊行范围17亿元，债券刻日为8年，附第5年底刊行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权，刊行票面利率3.5%。截至今朝，“16金地02”尚在存续期内，存续金额为11亿元。

当全国跌的还几只中期单据，包罗“21金地MTN001”“21金地MTN006”“21金地MTN003”等。

动静面上，地产行业仍是有一些利空信息在释放。10月13日，惠誉暗示，因为中骏团体、新城控股和其子公司已选择住手介入评级，决议撤消这三家公司的评级。旭辉控股则发布通知布告流露正积极与债权人集体对话，追求合适公司、债权人和股东最好好处的解决方案以解决偿债资金滞延问题。

本年7月份，金地团体也曾历过债券价钱的年夜幅下跌。为了不变债券价钱，该公司在7月29日公布旗下子公司将以市场化体例在二级市场采办公司债券和资产撑持证券，首期范围不跨越10亿元。8月11日再度发布通知布告，暗示将以市场化体例在二级市场采办公司在银行间市场刊行的债务融资东西，首期范围不跨越10亿元。

相对公司债回购的延续推动，在中期单据的回购方面，金地团体还没有甚么动作。据中国房地产报记者领会，作为首个发布中期单据回购打算的房企，金地团体今朝还在研究相干的买卖机制和回购体例。

“自救”新进展：本年已无偿债压力

将偿债资金存入指定银行账户后，金地团体在官微上发文暗示，该笔债券本息兑付完成后，年内到期境表里债务行将全数足额兑付终了，本年已无到期公然债务。

金地团体认为，公司杰出的资金活动性首要来自在较好的发卖表示和安定的金融机构关系撑持。据介绍，进入下半年以来，该公司持续多月发卖金额实现环比正增加，平均月发卖额跨越200亿元，前9月累计实现发卖金额1630.8亿元，发卖排名不变在行业前七。本年“十一”黄金周时代，金地团体实现跨越70亿元的发卖金额，创曩昔三年汗青同期新高。

融资方面，截至7月底，金地团体的银行授信范围跨越2600亿元，残剩可用银行授信范围跨越1700亿元。此中，2022年取得银行新增授信撑持跨越150亿元。7月份，该公司以金地商置上海九亭金地广场和北京搜狐收集年夜厦为底层资产，成功设立一笔总额17亿元的资产撑持专项打算，融资范围居在房企公然市场融资产物前列。

金地团体还成了中债信誉促进投资股分有限公司（以下简称“中债信增”）直接全额担保的房企之一。截至今朝，已有龙湖团体、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉控股、出色商管刊行了相干融资产物。金地团体曾在8月份流露，正在沟通协商关在由中债信增供给担保刊行新债的事宜。

10月17日，一名业内助士对中国房地产报记者暗示，中债信增并不是完全的信誉融资，仍是需要投资性房地产作为典质和担保，在典质率方面，今朝只能做到40%，还没有房企直接拿投资性物业去银行申请典质贷款的额度高。是以，金地团体在权衡利弊事后，并没有选择启动这一融资方案。这从侧面也申明了，该公司当前并没有太火急的再融资需求。

中银证券认为，近期地产板块显现震动走势，反应了市场对地产板块依然存在不合和疑虑，对地产发卖后续走势、信誉风险演变等层面存在必然的预期差。

金地团体的相干人士也认为，债券价钱的非理性下跌，反应了固定收益产物的投资机构的风险讨厌水平在晋升，焦点就是对地产行业的前景仍持谨严立场。其暗示，因为债券市场的活动性不高，价钱很轻易呈现年夜幅波动，市场主体能做的工作很有限，难以凭一己之力改变行业的预期，债券价钱的不变，仍有赖在行业发卖的触底回升。